ENSEMBLE IMMOBILIER QUI ALLIE CHARME ET AUTHENTICITE C' EST UNE EVIDENCE

EXCLUSIVITÉ - C'est fait pour vous!!!

VITE UNE VISITE S'IMPOSE!!!

A 7 min de Lalinde et ses commodités (Bergerac 20 km)

Vous ne resterez pas insensible au potentiel indéniable de cette propriété.
En effet, Tout y est!!! Vous composez avec cet ensemble immobilier "prêt à l'emploi" pour une vie et un projet de gîte ou transgénérationnel, qui vous offrira, une qualité de vie et de réception remarquable.
L'ensemble immobilier offre une habitation principale (type Périgourdine de 1992) qui se compose, d'une entrée qui dessert un séjour salle à manger, une cuisine indépendante, une buanderie, une superbe véranda en enfilade de + 45m², trois chambres aux superficies généreuses, un Wc indépendant, une sdb, un accès au garage attenant et sa cave en sous-sol.
L'étage vous surprendra par ses volumes pour desservir deux grandes chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau, espace bureau ou dressing, des combles aménageables isolés en totalité, vous pourrez optimiser cet espace avec du rangement, une salle de jeux ou d'autres chambres (37m²) à votre convenance.

POUR VOS CONVIVES OU VOTRE FAMILLE,
la seconde habitation de plain-pieds 89,67m² vous charmera par ses prestations de qualité qui allie modernisme et confort.
Dotée d'un espace de vie séjour salle à manger cuisine équipée et aménagée + 36m², une chambre parentale et sa salle d'eau avec Wc, deux autres chambres, une salle d'eau avec Wc, un cellier, le tout harmonisé par du mobilier choisi avec goût, prêt à l'emploi pour la réception de vos hôtes ou famille.
Pour parfaire à la propriété, un hangar de +25m², un atelier 45m², un pigeonnier avec puits, barbecue, deux bassins à poissons (à réviser, bâches ou liners pour une piscine naturelle ou bassins), douche extérieure, spa... 4 & 8 PANNEAUX SOLAIRES PHOTOVOLTAÏQUES INSTALLÉS sur les deux bâtis. Sur le plain-pieds, électricité refaite dans la totalité (Consuel), ITE, et isolation des combles, prestations haut de gamme.
Le tout est édifié, sur une parcelle paysagère clôturée (accès à la propriété par un portail motorisé et interphone). La consommation énergétique sur facture se situe autour de 60€ depuis l'installation des panneaux solaires (autoconsommation et achat revente).
Elle est située sur un secteur au calme. Deux établissements scolaires à moins de 10 minutes en voiture, dont le Collège Jean Monnet. Côté transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des bibliothèques, trois bassins de natation et des tennis à quelques minutes de la maison. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, une supérette et deux bureaux de poste. Le marché Centre-Ville a lieu chaque jeudi matin. Cette maison est proposée à l'achat pour 455000€ FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur. La vente de cette maison est sous mandat exclusif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La visite s'impose !!!

TEL 0650044156 F. BEKKAR pour obtenir de plus amples renseignements sur cette propriété à vendre à MAUZAC farida.bekkar@mapepiteimmo.fr GRAND-CASTANG. Contact farida.bekkar@mapepiteimmo.fr

Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5.60 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 391 720 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr