VENTE PIRONNET

*** EXCLUSIVITE ***
**SPECIAL INVESTISSEUR**
Quartier Château de l'Hers à Toulouse, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, joli APPARTEMENT T3 d’environ 64 m2 en PARFAIT ETAT AVEC BALCON, situé au troisième étage sur 5 offrant une vue dégagée, orienté sud-est, vendu LOUE avec un PARKING EN SOUS-SOL, un PARKING AERIEN et une CAVE/box à vélo.

• Une entrée donnant dans le  séjour ouvert sur la cuisine aménagée et partiellement équipée,
• Deux chambres dont une avec placard, 
• Une salle de bains,
• Un WC,
• Balcon de 11 m2.

• Vendu avec un parking en sous-sol sécurisé + un parking aérien sécurisé + un box à vélo/cave sécurisé. 
• Vendu loué 710,95 euros par mois + 130 euros de charges (bail en cours jusqu'en juillet 2027).
• Rentabilité brute 4,7 % - rentabilité nette 3,19%

••• SES ATOUTS •••
Parfait état - lumineux - superficie du balcon 11 m2 - Deux stationnements dont un en sous-sol et une cave - locataire sérieux depuis 2021. 

Charges trimestrielles environ 360 euros (sans les charges de consommation d'eau froide, chaude et de chauffage). 
Taxe foncière 1456 euros

••• COMMODITES •••
Bus L12 - 100m
Métro jolimont et roseraie - 2km
Bus L1 - 350m
Station vélôtoulouse - 20m
Supérettes, pharmacie, bureaux de tabac, boulangerie, coiffeurs, restaurants,etc - 150m
école maternelle et élémentaire du château de l'hers - 200m
Crèche - 600m
Parc de la Grande Plaine - 1,6km

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 05 mars 2026 à 20h00.
Le prix de départ des offres est de 160 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €.
Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
En savoir plus sur le site WinUp Immo

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi :  Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. 
D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1948099

N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. 

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 134
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr