MAISON BORDELAISE 200 M² NANSOUTY AU CALME JARDIN ET GARAGE

Grande maison familiale de plus de 200 m², idéalement située à deux pas de la Place NANSOUTY. Une opportunité rare qui combine charme de l’ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse qui dessert 2 CHAMBRES confortables, une salle de bains à moderniser ainsi qu’un vaste séjour et salle à manger de plus de 70 m². La cuisine meublée à changer, s'ouvre sur un extérieur privatif, aménagé d'une TERRASSE et d’un JARDIN d'environ 50 m² sans AUCUN VIS-A-VIS. À l’étage, l’espace se déploie avec 3 CHAMBRES supplémentaires, un DRESSING, ainsi qu’une grande SALLE DE JEUX donnant sur une TERRASSE EXPOSEE PLEIN SUD, offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux, un véritable havre de paix en cœur de ville.

Ce bien dispose de prestations anciennes de qualité, comme des hauteurs sous plafond, des moulures élégantes, cheminée et de la pierre apparente qui apportent une touche de caractère et de cachet. À cela s'ajoutent des équipements modernes : double vitrage, volets roulants, chauffage central au gaz et toiture entretenue, vous garantissant une bonne performance énergétique.

Pour compléter cet ensemble, la maison dispose d’un GARAGE de 20 m² + la possibilité de stationner un véhicule à l’intérieur. Vous profiterez d'environ 15 m² d'espace supplémentaire à chauffer pour aménager indépendamment votre BUREAU.

Venez découvrir ce bien rare, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en étant à proximité immédiate des commodités du centre-ville. A proximité de l'Eglise du Sacré Cœur, place Nansouty, Gare Saint Jean, Lycée Nicolas Brémontier, commerces de quartier, et transports.

Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4.00 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 600 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr