Grand T2 St Paquier Hauts-Pavés avec stationnement et cave

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher, spécialiste du quartier Hauts-Pavés / St Félix - 06 07 30 36 45 - lboucher@noovimo.fr, vous propose de découvrir en exclusivité [Boris], un grand deux-pièces de 58 m² avec cave, local vélo et stationnement exterieur privatif, situé au cœur du quartier prisé de Saint-Pasquier, apprécié pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités.

INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT : OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Idéalement situé dans un quartier recherché, à deux pas du tramway (ligne 3 - Félix Faure), des commerces et du parc des Capucins, ce T2 de 58 m² coche toutes les cases pour un investissement locatif performant ou un premier achat serein.

Un bien optimisé et évolutif

• Surface généreuse et modulable, avec la possibilité de recréer une seconde chambre pour maximiser la rentabilité locative.
• Séjour lumineux avec parquet en bâton rompu, un charme qui séduit immédiatement.
• Cuisine ouverte et fonctionnelle, avec loggia attenante pour plus de praticité.
• Espace nuit bien distinct et salle de bain rénovée avec douche à l’italienne.
• Nombreux rangements, cave, local vélo et stationnement extérieur.

Valorisation assurée
Avec un DPE E, cet appartement bénéficie déjà d’un audit énergétique et d’un projet de rénovation en copropriété visant un gain de 50 % (objectif DPE C). Un excellent levier de valorisation patrimoniale, budget total de la rénovation pour l'appartement 30 000€.

Rentabilité et sérénité
Avec un emplacement prisé, un potentiel d’optimisation et un loyer attractif, cet appartement est un choix judicieux pour un investissement locatif. Éligible à l’achat en résidence principale ou pour un projet meublé optimisé.
L'appartement est actuellement loué meublé en courte durée (entre 45 et 60€ la nuit).
Le loyer mensuel pourrait pour cet appartement compris entre 850/900€ / mois.
Les charges annnuelles sont de 1800€ / an soit 150€ / mois.

À visiter sans tarder !
Contactez Laure Boucher, Noovimo, au 06 07 30 36 45 pour une visite.

[Boris] vous ai proposée en vente interactive à prix progressif, véritable opportunité !

Les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 6/05/2025 à 20:00.

Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.8 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 138 358 €

Prix de départ des offres : 145 000 € (honoraires inclus).

Les participants pourront enchérir par palier de 4 000 €.

Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Réf : [Boris] LBR-0022458

Votre agent commercial Noovimo, inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4.10 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 157 895 €

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 69
Charges prévisionnelles annuelles : 1 900 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr