Quartier Perverie, T2 40 m2 avec grenier

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher - 07 56 13 20 78 - lboucher@noovimo.fr vous présente : [Yann], un charmant T2 idéalement situé dans le quartier prisé de la Perverie.

À seulement 5 minutes à pied du tram 2 et du bus 26, [Yann] offre un cadre de vie citadin tout en étant à moins de 10 minutes de la vallée du Cens, parfait pour s'évader au vert le temps d'une balade ou bien profiter de la piscine et de la patinoire situées à Petit-Port.

Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété de 17 copropriétaires, ce deux pièces de 40,93 m2 séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, ses grandes fenêtres et ses espaces bien définis.

Le séjour avec cuisine ouverte de près de 20 m2 constitue un espace de vie convivial et fonctionnel. La chambre spacieuse de plus de 12 m2 peut accueillir dressing, bureau. La salle d'eau, récemment refaite, est fonctionnelle où la machine à laver trouve sa place.

Un grenier privatif vient compléter ce bien.

Côté technique, le logement est chauffé par un système individuel électrique. Classé DPE F, [Yann] représente une belle opportunité de valorisation. Des travaux ciblés (isolation, remplacement des convecteurs, ballon d'eau chaude) peuvent rapidement améliorer le confort thermique et la performance énergétique. C'est l'occasion d'allier projet immobilier et optimisation patrimoniale.

L'appartement était précédemment loué 480 EUR hors charges, avec 40 EUR de charges mensuelles, offrant un rendement locatif attractif.

Ce bien est proposé en vente interactive via des enchères progressives sur la plateforme WinUp Immo.
Prix de départ : 90 000 EUR honoraires inclus, dont 5 100 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 84 900 EUR).Les participants pourront enchérir par paliers de 3 500 EUR.Date des offres : le 24/06/2025 à 20h00 sur la plateforme WINUP.
Important : Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Pour en savoir plus, visitez le site www.winup-immo.com

Contactez-moi dès maintenant au 07 56 13 20 78 ou par email à lboucher@noovimo.fr pour organiser une visite et découvrir [Yann].
Ref : [Yann] LBR-0024498

Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 6.10 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 84 900 €

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles annuelles : 1 040 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr