EXCLUSIVITÉ Maison à rénover de 100m2 au sol - Quartier La Madeleine, VANNES

En exclusivité chez MON AGENT IMMO VANNES.
À deux pas des commodités et à seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes, cette charmante maison de ville à rénover vous séduira par son fort potentiel d’aménagement et sa situation idéale dans un quartier calme et recherché.

Édifiée sur un terrain de 207 m² sans vis-à-vis, exposée sud-ouest, cette maison développe environ 100 m² au sol et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour de 16 m² avec cheminée, facilement agrandissable en ouvrant sur la chambre attenante, permettant ainsi de créer une pièce de vie de plus de 30 m².
La cuisine indépendante, ouverte sur la véranda, offre un accès direct au jardin et à la terrasse.
Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, le palier distribue deux chambres sur parquet massif, pleines de charme et de lumière, ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.

Une annexe extérieure, idéale pour le stockage, ainsi que deux places de stationnement privatives à l’avant de la maison viennent compléter ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre l’ensemble au goût du jour, avec de nombreuses possibilités d’optimisation.

Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou particulier en quête d’un projet à personnaliser, cette maison représente une belle opportunité dans un quartier prisé et à fort potentiel.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Consommation énergie primaire : 391 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310 € et 3200 € (abonnements compris).

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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