Maison de standing rénovée – Volumes, prestations haut de gamme et studio indépendant

A seulement 20 minutes de VANNES, dans un environnement résidentiel recherché et au calme, cette propriété située à MUZILLAC offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités, des axes rapides et des espaces naturels.

Entièrement rénovée avec exigence en 2014, cette maison de caractère développe 225 m² habitables (251 m² au sol) sur un terrain paysagé de 834 m², avec des prestations haut de gamme, des matériaux soigneusement sélectionnés et un appartement T1 indépendant, véritable atout patrimonial.

Des volumes généreux et des matériaux de qualité

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie de plus de 85 m², réunissant séjour, salle à manger, véranda et cuisine ouverte. L’ensemble est sublimé par une cheminée avec insert et un escalier en frêne massif, apportant chaleur et élégance.

La cuisine sur mesure, pensée comme un espace de réception, bénéficie d’un équipement complet (four vapeur, four chaleur tournante, plaques gaz et induction) et d’un plan de travail en granit Cachemire du Pakistan, alliant esthétisme et durabilité.

Un salon indépendant complète les espaces de réception.

Une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant, permettent une réelle vie de plain-pied.

Un étage dédié au confort

L’étage accueille une suite parentale d’environ 38 m², comprenant chambre, dressing et salle d’eau privative, offrant un espace nuit confortable et élégant.

Deux autres chambres avec rangements, une salle d’eau spacieuse et un WC indépendant complètent ce niveau.

Appartement indépendant – Usage locatif ou professionnel

Le sous-sol propose un appartement T1 indépendant de 43 m², entièrement aménagé, avec accès indépendant.

Il peut être exploité en location, en espace d’accueil pour famille ou proches, ou parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale ou à toute activité nécessitant de recevoir une clientèle en toute autonomie, sans empiéter sur la vie privée.

S’ajoutent un garage spacieux, un espace bureau / local technique ainsi qu’une cave à vin aménagée.

Des extérieurs soignés

Le jardin paysagé, arboré d’essences sélectionnées, offre un cadre verdoyant et intimiste.

Terrasse, stationnements privatifs, éclairages d'ambaince et portail électrique complètent l’ensemble.

Confort, performance et équipements

Chauffage au sol sur les deux niveaux (solaire et gaz)

Système de filtration d’eau

Maison entièrement câblée RJ45, fibre optique

DPE : B / B, rare pour un bien de ce volume

Situation stratégique

Commerces, écoles, transports et services médicaux à proximité immédiate.

Accès rapide à Vannes, au littoral et aux plages.

Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5.00 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 604 762 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr