Viager occupé Maison 126m² 6 pièces à Esquelbecq

Viager occupé / Homme de 67 ans / Esquelbecq / Belle maison familiale / volumes généreux /  double garage

Investissez dans la pierre à prix décoté et préparez votre patrimoine de demain grâce à cette opportunité de viager occupé située au cœur d'Esquelbecq.

Devenez propriétaire, sans recourir à un prêt immobilier, en versant un bouquet à l'acquisition, puis une rente mensuelle la vie durant du vendeur.

Pour rappel, en viager occupé, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Un investissement accessible pour ce type de bien :

PRIX DE DEPART DU BOUQUET : 39.000 € HAI
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
RENTE VIAGERE MENSUELLE : 432 €

Les atouts financiers :
- Forte décote dès l'acquisition
- Investissement moyen terme à coût maîtrisé
- Aucun recours au crédit bancaire
- Une belle opportunité sur un secteur dynamique.

C’est dans le charmant village d’Esquelbecq que je vous invite à découvrir cette belle maison mitoyenne des deux côtés, de bonne construction achevée en 1987.

Cette maison de 126m² offre des volumes généreux et un espace de vie fonctionnel.

Bâtie sur une parcelle de plus de 340m², elle se compose au rez-de-chaussée :
- d’un salon/séjour traversant de 38 m² équipé d’un insert bois, donnant accès à une terrasse exposée Sud-Est sans vis-à-vis.
- une cuisine aménagée et équipée,
- WC indépendant,
- salle de bains.

A l’étage, sur dalle béton :
- 4 grandes chambres (13 – 13 – 10 – 12 m²),
- WC indépendant,
- salle d’eau.

La maison dispose également d’une grande cave ainsi que d’un grenier pour le stockage.

Un double garage à l’arrière de la parcelle constitue un atout supplémentaire.

Les points forts :
- Construction de qualité achevée en 1987,
- 126 m² habitables,
- 4 chambres de belles dimensions,
- Double garage avec espace de stockage,
- Grenier et grande cave,
- Terrasse exposée Sud-Est sans vis-à-vis,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Proximité des commodités et accès facilités.

Classe énergie : E (252 kWhep/m².an)
Classe climat : B (9 kgéqCO2/m².an)
Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques : entre 2.460 € et 3.360 € par an (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023. Date des diagnostics : 06/06/2026.

Informations sur les risques disponibles sur : Géorisques

Pour plus d'informations et pour les visites, contactez :
votre conseiller eXp : Amélie MEENS, Agent commercial (entrepreneur individuel EI) RSAC 993 470 640 DUNKERQUE.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr