Appartement 3 pièces 93m2 rénové I VUE LAC I Parking I Cave

APPARTEMENT D EXCEPTION AVEC VUE LAC PANORAMIQUE & DENT DU CHAT

Dans un environnement privilégié, au sein d’une résidence recherchée avec piscine et tennis, découvrez ce superbe T3 de 93 m² entièrement rénové, offrant une vue spectaculaire sur le lac et la Dent du Chat.

Un bien rare, alliant élégance, confort et emplacement d’exception.

UN INTÉRIEUR HAUT DE GAMME, PRÊT À VIVRE

Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et l’agencement parfaitement optimisé.

L’espace de vie, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s’ouvre sur un balcon avec vue panoramique, véritable tableau vivant au fil des saisons.

La cuisine, moderne et entièrement équipée (four, plaque, lave-vaisselle), est semi-ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et contemporain.

Le sol en carrelage imitation pointe de Hongrie apporte une touche d’élégance et de caractère à l’ensemble.

ESPACE NUIT CONFORTABLE & RAFFINÉ

• Une suite parentale de 16 m² avec passage dressing et accès direct à la salle de bains
• Une seconde chambre de 14 m² avec placard intégré
• Une salle de bains soignée
• Un WC suspendu indépendant

Hauteur sous plafond confortable de 2,66 m, renforçant la sensation d’espace.

EXTÉRIEUR & CADRE DE VIE

• Balcon avec vue exceptionnelle lac & montagnes
• Résidence avec piscine et terrain de tennis
• Appartement en rez-de-chaussée surélevé : côté parking d’un côté, ouverture sur jardin de l’autre

Un cadre de vie rare, entre nature, calme et panorama unique.

PRESTATIONS & CONFORT

• Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir
• DPE D
• Chauffage collectif inclus dans les charges
• Volets roulants (partiellement motorisés)
• Store banne électrique
• Fibre optique
• Interphone
• Ascenseur

Annexes :

• Cave de 6 m²
• Parking libre dans la copropriété
• Local vélo + atelier bricolage

CHARGES MAÎTRISÉES

• Charges de copropriété : 220 €/mois (chauffage inclus)
• Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété

CE QU’ON AIME

• Vue exceptionnelle et rare
• Rénovation haut de gamme
• Résidence avec prestations (piscine / tennis)
• Agencement fluide et fonctionnel
• Produit clé en main

Emplacement résidentiel : Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et au lac du Bourget.

Au calme , sans le bruit de route et sans vis à vis avec d'autres appartements

.Diagnostics à jour en date du : 23/06/2023

Consommation conventionnelle : - 213kWh ep/m2.an (Classe D)

Estimation des émissions : 46kg eqCO2/m2.an (Classe D)

- Estimation des coûts annuels : entre 1060EUR et 1470EUR/an

Méthode : 3CL-DPE

COMMODITES/ TRANSPORTS : Bus au pied de la résidence direction centre ou lac.

Centre-ville de Aix-les-Bains à 5min en voiture

Accès autoroute à 5 min en voiture.

Accès Gare en 6min en voiture.

25min en voiture des premières stations de ski.

30 min en voiture d'Annecy.

50 min en voiture de GENEVE.

Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes.

Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien.

Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.

AGENCE IMMERSION IMMOBILIER

Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 2 600 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr