Appartement de charme

Une opportunité rare à découvrir.

À seulement 3 minutes du centre de Menthon-Saint-Bernard et à deux pas du golf de Talloires, ce T5 plein de cachet est situé dans une petite copropriété confidentielle au sein d’une maison savoyarde typique.

Le bien développe 147,07 m² utiles (dont 94,89 m² Carrez) et séduit par son atmosphère chaleureuse : poutres apparentes, beaux volumes, hauteur sous plafond et esprit chalet contemporain.

La pièce de vie d’environ 37 m², avec cuisine équipée, salon et salle à manger, bénéficie d’un séjour cathédrale et d’une double exposition. Un balcon filant prolonge l’espace et offre une vue dégagée sur les montagnes.

L’appartement comprend deux chambres, dont une avec accès balcon, une salle de bain et un WC séparé. Une mezzanine de 49 m² utiles offre de multiples possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, bureau, espace loisirs ou télétravail.

Une partie du bien provient d’un ancien studio aujourd’hui intégré, pouvant retrouver son indépendance, avec pièce de vie, salle d’eau et WC, idéal pour un projet familial, indépendant ou locatif.

Copropriété sans charges, volumes rares, triple exposition, pompe à chaleur et poêle, places de parking privées et local de stockage complètent ce bien.

Un cadre de vie recherché entre lac, golf et montagnes, à proximité des commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr