Maison de ville pleine de charme

Vaires-sur-Marne - Maison meulière mitoyenne avec jardin et garage

Située au cœur d’un secteur pavillonnaire calme et recherché, cette maison meulière de caractère vous séduira à coup sur !

D’une surface de 61 m² habitables, elle bénécie d'un jardin exposé sud, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, des repas en extérieur et d’un véritable espace de détente.
un garage indépendant complète ce bien.

Agencement sur 3 niveaux
• Rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée
et équipée
• Étage : Deux chambres
• Rez-de-jardin : Salle de douche, WC, bureau, dégagement et espace
de rangement

Prestations
• Maison meulière (cachet, solidité)
• Chauffage individuel au gaz
• Jardin sans vis-à-vis direct
• Garage séparé

Localisation – point clé
Vaires-sur-Marne est une commune recherchée pour son cadre résidentiel, sa proximité avec la Marne, ses écoles, commerces de proximité et ses axes rapides vers Lagny-sur-Marne et l’A4. Un
compromis intéressant entre calme et accessibilité. Vous rejoindrez paris Gare de l'Est, en moins de 20 minutes de la gare de Vaires sur Marne, ligne P, située à 10 minutes à pied de la maison.

Performance énergétique
La maison est actuellement classée F.
Point important : avec un budget estimé à environ 10 000 €, une isolation par l’intérieur combinée au remplacement de la chaudièrepar un modèle à condensation permettrait une amélioration significative de l’étiquette énergétique.

Vous l'aurez compris, c'est un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investisseur recherchant
une maison avec extérieur, du cachet et un potentiel d’amélioration maîtrisé.

Venez visité cette belle opportunité sans tarder, avec votre conseillère implantée et active sur la
commune.

Je vous réserve la vidéo du bien après un échange privilégié autour de votre projet immobilier pour
comprendre vos besoins.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr