Maison de caractère avec un esprit campagne en cœur de ville

Maison de caractère avec un esprit campagne en cœur de ville.

Au fond d’une allée calme et semi-privée, dans un quartier résidentiel chic et recherché de Noisy-le-Grand, se dévoile une demeure atypique au charme singulier, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville.
Un lieu confidentiel, à l’abri de l’agitation, où l’on oublie rapidement que l’on est en ville.

Implantée au sein d’une copropriété intimiste de deux lots seulement, sans syndic, sans charges ni assemblée, et avec un règlement de copropriété simple, cette maison offre une liberté rare.

D’une surface de 141,45 m² (200 m2 hors loi Carrez), la maison s’organise autour d’une pièce de vie centrale généreuse, avec cheminée à insert, et rythmée par un escalier architectural qui structure les volumes et signe l’identité du lieu.
Ici, le charme opère dans le dialogue subtil entre l’ancien et le contemporain : certains éléments d’origine ont été volontairement conservés – comme le carrelage et les vitraux – tandis que d’autres ont été repensés avec modernité.

Le rez-de-chaussée accueille également :

• Une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse du jardin arrière
• une chambre tournée vers le jardin arrière, offrant une atmosphère bucolique et apaisante,
• une seconde chambre qui peut être dédié à un espace bureau, avec accès direct au jardin avant par la porte-fenêtre,
• une salle d’eau, un WC séparé, une buanderie avec accès à un patio extérieur, et de nombreux rangements

À l’étage, sous une hauteur sous plafond d’environ 2 mètres, l’ambiance devient plus intime et cosy. On y découvre :

• deux grandes chambres avec rangements,
• une salle de bains contemporaine habillée de mosaïques orientales, avec WC,
• un espace TV ou bureau, idéal pour un coin télétravail ou une suite d’appoint.

À l’extérieur, la maison s’ouvre sur un jardin privatif à rafraîchir, véritable écrin de verdure offrant cette sensation rare de maison de campagne en pleine ville.
Un garage et un atelier complètent l’ensemble, un confort précieux dans ce secteur.

Située en deuxième position dans l’allée, la maison bénéficie d’un calme absolu et d’une sécurité renforcée, tout en restant à proximité immédiate des transports et commodités :
Bus à 5 minutes à pied, RER A accessible en 10 minutes en bus.

Côté confort, le bien affiche un DPE classé D, grâce à des équipements performants : pompe à chaleur avec climatisation réversible et panneaux solaires, garantissant une maîtrise réelle des consommations énergétiques.

Cette maison s’adresse à des acquéreurs sensibles aux lieux de caractère, à ceux qui recherchent une atmosphère, une âme, un bien différent, prêt à être habité tout en laissant la place à une interprétation personnelle.

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr